Rymlig familjevilla med stor garagebyggnad

Översikt
Bilder
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Värnamo

Hånger Norra Ryd 4 33194 Värnamo

Villa med stor garage/verkstadsbyggnad, med lugnt och trevligt läge på landet utanför Hånger. Ett bra boende och möjlighet till jobb och aktiv fritid därhemma. Låg energikostnad med jordvärmeanläggning. Välkommen på visning!

Typ: Småhus
Rum: 6, varav 5 sovrum
Boarea: 150 kvm
Tomtareal/mark: 2 675 kvm
Biarea: 132 kvm
Byggår: 1944
Pris: 1 875 000 SEK

Kommande visningar

lördag

07/12

Enbart bokade visningar

Ring eller maila för tidsbokning!

Kerstin Rubensson

Ansvarig mäklare

0370-16509

070-324 74 48

kerstin@backaskog.com

Bilder

Altan under tak

Köksentrén

Huvudentrén

Välkommen in!

Uterummet

Köket

Matplats i köket

Fungerande vedspis i köket

Vardagsrummet

Överblick vardagsrum

Geonomgående trägolv i vardagsrum och matrum

Överblick matrum

Duschrum på entréplan

Köksentré och kök

Köksentré

Altan vid köksentrén

Trappa till övervåningen

Stora sovrummet

Sovrum och hall

Hallen

Sovrum / kontor

Ett sovrum

Sovrum / allrum

Duschrummet på övervåningen

Handdukstork

Dusch

Tvättstugan i källaren

Tvättstugan

Värmepumpen

Vedpannan och centraldammsugaren

Ackumulatortank

Vattenpump, hydrofor och vattenfilter i källaren

Garagebyggnaden

Carport

Verkstad

Fastighetskarta

Rumsbeskrivningar

På entréplan finns ett  kök med matplats, matrum och vardagsrum. Det finns ett duschrum med toalett, köksentré och huvudentré vid ett stort inglasat utrum. 
På övre plan är det hall, fyra rum lämpliga som sovrum, klädkammare och ett duschrum med toalett. 
På källarplan har man tvättstuga, pannrum och förrådsutrymmen. 
Varje våningsplan är ca 90 kvm stort.

Inglasat uterum Entréplan:

Huvudentrén går via det tillbyggda inglasade uterummet. Det är en härlig modern glasveranda, möjlig att använda året om. Uterummet har isolerglasfönster och vattenburen golvvärme. Det är förberett för eldstad och att bygga en öppen altan vid sidan. Uterummet har träpanel på väggar och tak och laminatgolv.

Kök Entréplan:

Köket är stort, trivsamt och lättarbetat. Inredningen är fräsch, med skåpluckor och bänkskivor i ljust laminat. Köket är utrustat med elspis med fläkt, fungerande vedspis, diskmaskin och kyl/frys. Den maskinella utrustningen är förnyad efterhand. Köket har  trämönstrad golvmatta och vita träfiberskivor i taket.

Matrum Entréplan:

Ett matrum / alternativt sovrum, med slipat lackat trägolv, ljusa tapeter och vita träfiberskivor i taket. En passage med två garderober av gå-in typ förbinder rummet med vardagsrummet.

Vardagsrum Entréplan:

Ljust och rymligt sällskapsrum med slipat trägolv, ny tapet och vitt spännpapptak.

Duschrum Entréplan:

Vid köksentrén finns ett badrum, renoverat 1990. Det har toalett, tvättställ och dusch. Våtrumsmatta på väggar och golv.

Hall Ovanvåning:

En hall i våningens mitt har dörrar till rummen och badrummet. Närmast trappan finns en arbetshörna och en utgång upp mot tornrummet. Hallen har ljus golvmatta och väggar med målad väv nedtill och tapet upptill.

Sovrum Ovanvåning:

På övervåningen finns det fyra sovrum i varierande storlek. Två av rummen har trägolv och två har laminatgolv.

Badrum Ovanvåning:

Stort skönt badrum renoverat och inrett 2018. Här finns det dusch med vikbar vägg, toalett och tvättställ. Vattenburen golvvärme och handdukstork. Det är våtrumsmatta på väggar och golv.

Klädkammare Ovanvåning:
```
Ett rum har använts som klädkammare.
```

Tornrum Ovanvåning:

Över uterummet finns ett grovinrett tornrum. Det är inglasat och tänkt som balkong, med härlig utsikt över omgivningen.

Tvättstuga Källare:

En rymlig tvättstuga / torkrum med tvättmaskin, tvättho och extra kyl och frys.

Pannrum Källare:

Pannrummet har värmepanna för ved och ackumulatortankar.  I källarna finns också värmepump för jordvärme. Båda värmekällorna är i full funktion. Ett styrsystem stänger av jordvärmen om man eldar i vedpannan.

Förråd Källare:

I källarna finns gott om förrådsutrymmen. Centraldammsugaren är också placerad här.

Fakta

Allmän information

Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Storlek: 6 rum, varav 5 sovrum. Boarea: 150 kvm. Biarea: 132 kvm.
Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 1 694 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 1 402 000 SEK och markvärde 292 000 SEK. Värdeår 1944.
Tomt: Tomtareal/mark: 2 675 kvm. Totalareal: 2 675 kvm.

Tomtbeskrivning:

Välskött trädgårdstomt med stora gräsytor, fruktträd och blommor. En granhäck skapar lä och insynsskydd mot grannen.

Fastighetsbeteckning: VÄRNAMO RYD 5:7
UppdragsID: GUX 25A

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last:
Officialservitut: VATTENTÄKT.
Rättigheter förmån:
Officialservitut: AVLOPP.

Byggnad

Byggår: 1944
Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 1990 Renoveringsbeskrivning:
1990 Renovering av bostadshuset med ny fasadpanel, ytterdörrar och fönster. Tilläggsisolering av gjordes invändigt. Huset fick ny dränering och platonmatta på källarväggarna, ny el och VVS, ny vattenpump med hydrofor och filter, ny ackumulatortank till värmepannan. Nytt kök sattes in, med nya vitvaror och vedspis.
1999 Nybyggnad av garagebyggnad med carport, verkstad och förråd.
2008 Tillbyggnad av altan och inglasat uterum.
2013 Installation av jordvärmeanläggning, byte av vattenpump.
2014 Byte av panel på husets gavel.
2015 Installation av robotgräsklippare.
2016 Renovering av rum på övervåningen, slipning av golv.
2018 Renovering av badrum på övervåningen. Renovering av två rum på första våningen, slipning av golv, nytt tak i ett av rummen.
2023 Utvändig ommålning av fasad på villa och garagebyggnad.
Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster. Skorstenstyp: Murad skorsten, glidgjuten. Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt. Avlopp: Enskilt avlopp. Vatten: Enskilt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Taktegel. Grund: Källargrund. Stomme: Trä. Grundmur: Betong. Fasadtyp: Stående träpanel. Bjälklag: Trä.
Typ av ventilation: Självdrag.
Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Vattenburet system med jordvärmepump + värmepanna för vedeldning. Märke på värmeanläggning: IVT installerad 2013.
Elektricitet: El kommentar: Ny inkommande elkabel och ny el drogs i villan år 1990.

Allmän information:

En rymlig villa med bra planlösning som även passar en större familj.

TV/Internet beskrivning:

Fiberbredband via Värnamo Energi finns installerat.

Uteplatsbeskrivning:

Altaner med uteplatser finns på två av husets sidor.

Övriga byggnader:

Stor användbar garagebyggnad från 1995, med tre avdelningar. 
Carport för två bilar, med mått ca 6,30 x 7,30 m och porthöjd 2,55 m. 
Isolerad verkstad med mått ca 6,50 x 7,30 m. Invändig takhöjd 3,30 m och port 2,95 x 2,85 m.
Vedförråd med glespanel på väggarna och mått ca 2,40 x 6,50 m, porthöjd 2,85 m.

Skorstenskommentar:

Brandskyddskontroll av skorsten, köksspis och värmepanna har gjorts 220929. Inga anmärkningar.

Energideklaration: Energistatus: Energideklaration ej utförd

Ekonomi

Pris: 1 875 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
Inteckningar: Det finns 3 pantbrev om tillsammans 800 000 SEK.
Fastighetsskatt/-avgift: 9 045 SEK.
Driftkostnader: Summa driftkostnad: 44 183 SEK/år. Årlig elförbrukning: 14 000 kWh/år. Elkostnad: 34 583 SEK/år. Försäkring: 5 134 SEK/år. Vatten och avlopp: 1 051 SEK/år. Sotning: 350 SEK/år. Renhållning: 3 065 SEK/år.
Försäkring: Länsförsäkringar fullvärde
Antal personer i hushållet: 2

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Beskrivning av kostnader:

Elförbrukningen har varit 13 000 - 15 000 kWh/år. Gäller villa och verkstad.
I villan har ca 2-3 m3 ved eldats/år. Sotning har gjorts vartannat år.

Området

I Hånger finns barnomsorg och skola F-6. Många yngre familjer har valt att bosätta sig här, lantligt och på bekvämt avstånd från Värnamo. Närheten till sjön Vidöstern, och Kockabo badplats ca 5 km från Ryd, ger många möjligheter till bad, fiske och båtliv.  I Hångers närhet finns även elljusspår, fotbollsplan, boulebana och sjösättningsramp för båtar.

Kommunikationer:

Till Värnamo centrum är det 16 km från Ryd. Bussförbindelse finns mot Värnnamo och Dannäs. Det finns också en cykel- och vandringsled från Hånger till Värnamo, på gamla banvallen.

Vägbeskrivning:

Från Värnamo  eller från väg 27 utanför Värnamo kör du mot Hånger. I Hånger, sväng höger mot Dannäs. Kör 1 km och sväng vänster så kommer du till Ryd. Huset är det första på höger sida., efter ca 200 m.