Sjönära läge vid Vidöstern

Översikt
Bilder
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Toftaholm, Vittaryd

Toftaholm 34 34155 Vittaryd

Nybyggd enplansvilla med härlig vidsträckt sjöutsikt och fridfullt läge, lämplig för både permanent- och fritidboende. Allt är omsorgsfullt byggt och inrett i smakfull stil med hög komfort, bara att flytta in. 
Välkomna på visning!

Typ: Småhus
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 90 kvm
Tomtareal/mark: 1 582 kvm
Biarea: 0 kvm
Byggår: 2022
Pris: 2 990 000 SEK

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Kerstin Rubensson

Ansvarig mäklare

0370-16509

070-324 74 48

kerstin@backaskog.com

Bilder

Skjutdörrar mot altanen

Uteplats på altanen

Entré

Välkommen in!

Kök - matplats -vardagsrum

Entréhall

Kök

Vy från diskbänken

Kök

Matplats och skjutdörrar till altanen

Matplatsen har panoramautsikt

Matplats och kök

Braskaminen höjer mysfaktorn

Vardagsrum

Matchande klinker med ekmönster skyddar väggen

Överblick vardagsrum

Det största sovrummet

Mellersta sovrummet

Det minsta sovrummet

Badrum

Badrum med tvättmaskin och torktumlare

Från luften

Fastighetskarta med fastighetens gränser i rött. Inga övriga byggplaner finns i närområdet.

Rumsbeskrivningar

Rummen har härlig känsla av rymd och luft, öppet upp till taknocken. I entré, kök och vardagsrum ligger infälld takbelysning som styrs i sektioner. Infälld belysning finns även i alla fönster. 
I golven ligger vattenburen golvvärme. I kök och alla rum ligger ett ljust ekmönstrat laminatgolv från Wicanders, med underliggande korkskikt som ger skön komfort.
Husets väggar är byggda av osb-skivor med gipsskivor på insidan, så det är  enkelt att sätta upp det man vill på väggarna.

Entré Entréplan:

Entrén är öppen och välkomnande, med sikt in mot vardagsrummet. Bra utrymme för ytterplagg och skor.

Kök - matplats - vardagsrum Entréplan:

Köket är ljust och rymligt, öppet mot vardagsrummet och välutrustat. Det har vitlackerade luckor och bänkskivor i ek. Köket har vitvaror i rostfritt från 2022: spishäll med fläkt, inbyggd ugn och micro, diskmaskin och kyl/frys. En flyttbar köksö med extra arbetsyta och barstolar finns. Matplatsen förenar kök och vardagsrum och har härlig vy mot sjön. En Contura braskamin ger extra mysvärme. 
Det är infälld belysning i taket. På golvet är det ekmönstrat laminat.

Sovrum Entréplan:

Det finns tre sovrum, alla med plats för dubbelsäng och garderober. Det är ekmönstrat laminatgolv, vita tak och ljusa tapeter på väggarna.

Bad- och tvättrum Entréplan:

I det stora badrummet finns en extra rymlig duschhörna (1x1 m), toalett och tvättställ. Tvättmaskin och torktumlare från Bosch, båda från 2022. Badrummet har våtrumsmatta på väggar och golv. I badrum och WC finns fukt- och luktstyrda ventilationsfläktar.

WC och teknikrum Entréplan:

Det mindre badrummet har WC och tvättställ. På golvet är det våtrumsmatta, på väggarna målad våtrumsväv. Bakom skjutdörrar finns värmepump, varmvattenberedare, styrning av golvvärmen, bredbandsrouter och el-säkringsskåp.

Fakta

Allmän information

Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Storlek: 4 rum, varav 3 sovrum. Boarea: 90 kvm. Biarea: 0 kvm.
Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 1 134 000 SEK (fastställt 2023) varav byggnadsvärde 990 000 SEK och markvärde 144 000 SEK. Värdeår 2022.
Tomt: Tomtareal/mark: 1 582 kvm. Totalareal: 1 582 kvm.
Fastighetsbeteckning: LJUNGBY TOFTAHOLM 1:72
UppdragsID: GMG 0A7

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning:
LJUNGBY TOFTAHOLM GA:14.
LJUNGBY TOFTAHOLM GA:13.
LJUNGBY TOFTAHOLM GA:3.
LJUNGBY TOFTAHOLM GA:15.
Rättigheter last:
Avtalsservitut: Vattenledning - se beskrivning.
Rättigheter förmån:
Avtalsservitut: Vattenledning, Avloppsanläggning, Avloppsvatten, Dränering - se beskrivning.
Avtalsrättigheter:
Avtalsservitut Vattenledning.

Byggnad

Byggår: 2022
Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster isoler. Skorstenstyp: Skorsten av plåt. Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt. Avlopp: Enskilt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Grundmur: Betongplatta. Fasadtyp: Stående träpanel.
Typ av ventilation: Mekanisk frånluft.
Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Vattenburen golvvärme med luft/vatten värmepump samt braskamin. Ålder på värmeanläggning: Installerad 2022. Märke på värmeanläggning: Nibe.

Allmän information:

En välbyggd enplansvilla med bra kvalité på arbete och materialval. Villan har öppen planlösning med fokus på panoramautsikten mot sjön och är inredd i ljusa samstämda färger. 
Om så önskas kan alla befintliga möbler samt den nya gräsklipparen, en robotgräsklippare (automower) från 2024, köpas till separat.
Villan är överlåtelsebesiktigad av Anticimex 2024-08-02. Besiktningsutlåtandet finns som bifogad fil under Dokument. 
Vi har drönarfilm från närmaste omgivningen som kan skickas på mail.

TV/Internet beskrivning:

Internet, TV mm via Ljungby Bredband (fiberkabel).

Uteplatsbeskrivning:

En stor skön gjuten altan ligger på två sidor, vänd mot sjön. Här finns en terrassmarkis över de stora öppningsbara glasdörrarna och ett solskydd över uteplatsen.

Övrigt

Övrigt:

Villan är fullt isolerad, lämplig för både permanent- och fritidsboende. Den passar mycket bra att hyra ut som semesterbostad om ägaren vistas på annat håll.

Ekonomi

Pris: 2 990 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
Inteckningar: Det finns 1 pantbrev om 1 000 000 SEK.
Driftkostnader: Summa driftkostnad: 18 912 SEK/år. Årlig elförbrukning: 3 502 kWh/år. Elkostnad: 11 381 SEK/år. Försäkring: 3 820 SEK/år. Vatten och avlopp: 1 546 SEK/år. Samfällighet: 500 SEK/år. Renhållning: 1 665 SEK/år.
Antal personer i hushållet: 3

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Beskrivning av kostnader:

Driftskostnader år 2023, fritidsboende.

Området

Toftaholm

Toftaholm vid sjön Vidöstern har mycket fin natur, öppna landskap som varvas med djupa löv- och barrskogar.  Till bad och fiske i sjön är det ca 250 m. I de närmaste omgivningarna är det också härliga promenad- och cykelvägar. Möjlighet att sjösätta småbåtar finns på smidigt avstånd, i Rolstorp och i Sundet.  
Till Ljungby, centralort i kommunen är det ca 28 km. Till Lagan, med livsmedelsbutik mm, och till Värnamo är det ca 18 km. Vill man njuta av god mat till lunch eller middag rekommenderar vi Toftaholms herrgård 3 km bort.