Upplöv Norra Skattegård 1 33177 Rydaholm

Fakta

Allmän information

• Pris: 3 800 000 SEK
• Pristyp: Utgångspris
• Lantbruk: Gård
• Objektskategori: Lantbruk
• Typkod: 120
• Taxeringsvärde byggnad: 1 087 000 SEK
• Taxeringsvärde mark: 2 409 000 SEK
• Totalt taxeringsvärde: 3 496 000 SEK
• UppdragsID: GGE D3U

Försäljningssätt

• Försäljningssätt beskrivning:

  Upplöv 1:2, 2:12 och Upplid 2:8 är samägda och samtaxerade. Fastigheterna kan köpas tillsammans i sin helhet till utgångspris 3 800 000 kr. Intresseanmälan/anbud kan göras efter visning, dock senast 2025-08-18.
  Intresseanmälan eller anbud kan även läggas på delar av fastigheterna. Delförsäljning kräver lantmäteriförrättning. 
  
  Säljarens alternativ vad gäller förslag till delförsäljning:
  Alternativ 1. Gårdscentrum med alla byggnader och närmast omgivande åkermark. Areal ca 5,3 ha och utgångspris 1495 000 kr.
  Alternativ 2. Gårdscentrum med alla byggnader och närmast omgivande åkermark samt sammanhängande åker- och betesmark på andra sidan väg 27. Areal ca 9,3 ha och utgångspris 1750 000 kr.
  Alternativ 3. Skogsskifte tillhörande Upplöv 1:2 (avd 16-24) väster om gårdscentrum, areal ca 9,9 ha skog. Kan sammanläggas med annan skogsfastighet. Anbudsförfarande.
  Alternativ 4.  Skogsskiften tillhörande Upplid 2:8  och Upplöv 2:12 (avd 1-15) väster om Löpaskog, areal ca 11,6 ha skog. Kan sammanläggas med annan skogsfastighet. Anbudsförfarande.

Fastighetsuppgifter

• Arealuppgifter
  Upplöv 1:2, 2:12, Upplid 2:8 har enligt lantmäteriuppgift 30,2 ha och enligt aktuell skogsbruksplan 30,5 ha mark. Enligt fastighetstaxeringen är det 32,2 ha.
  Kommentar: Det är vanligt att äldre och nyare arealuppgifter varierar och avvikelser kan förekomma.
  Enligt skogsbruksplanen är det 20,1 ha produktiv skogsmark, 1,1 ha impediment myr, 8,8 ha inägomark, 0,2 ha väg mm och 0,3 ha övrig areal.
  Marken ligger i tre skiften.
  
• Skogsuppgifter
  Skogsbruksplan: Skogsbruksplan har upprättats 2025-03-12. Se hela planen och skogskarta som bifogad fil.
  
  Upplöv 1:2, 2:12, Upplid 2:8 har övervägande produktionsskog med gran- och tallbestånd.
  
  Det totala virkesförrådet är i skogsbruksplanen beräknat till 2951 m³sk. I medeltal är det 147 m3sk per ha. Andelen gran är 49 %, tall 33 % och löv 17 % av virkesförrådet. Medelboniteten är 7,3 m3sk per ha och tillväxten de närmaste 10 åren beräknas till cirka 114 m3sk per år. Föreslagen avverkning de närmaste 10 åren är 531 m3sk, varav gallring 319 och föryngringsavverkning 212 m3sk.
  
  Fastigheten har bestånd med naturvärden där skogsbruksplanen föreslår skötsel med inriktning på naturvård. Det gäller områden med sumpskog, t ex bestånd med gammal senvuxen tall på torvmark och ett alkärr. Det finns inga Natura2000-område eller uppgifter om någon nyckelbiotop.
  
• Inägomark
  Enligt arealuppgift i skogsbruksplanen är det 8,8 ha inägomark, d v s åker- och betesmark. Inägomarken ligger på skiftet med gårdscentrum (gårdens byggnader).
  
• Jakt
  Det finns goda möjligheter till jakt på älg, rådjur och vildsvin. Fastigheten ingår i ett större jaktlag som bedriver gemensam älgjakt.
  Jakträtten följer med fastigheten och övergår till köparen efter 1 juli 2025.
  
• Fiske
  Upplid 2:8 och Upplöv 2:12 har båda fiskerätt, d v s andel i samfällt fiske i sjön Furen.
  Fiskerätten följer med fastigheten och övergår till köparen på tillträdesdagen.
  I det fall delning av fastigheterna sker ska fiskerätten följa den del som motsvarar gårdscentrum.
  

Kostnader

• Pris: 3 800 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Information om försäljningen:

  Upplöv 1:2, 2:12 och Upplid 2:8 är samägda och samtaxerade. Fastigheterna kan köpas tillsammans i sin helhet till utgångspris 3 800 000 kr. Intresseanmälan/anbud kan göras efter visning, dock senast 2025-08-18.
  Intresseanmälan eller anbud kan även läggas på delar av fastigheterna. Delförsäljning kräver lantmäteriförrättning. 
  
  Säljarens alternativ vad gäller förslag till delförsäljning:
  Alternativ 1. Gårdscentrum med alla byggnader och närmast omgivande åkermark. Areal ca 5,3 ha och utgångspris 1495 000 kr.
  Alternativ 2. Gårdscentrum med alla byggnader och närmast omgivande åkermark samt sammanhängande åker- och betesmark på andra sidan väg 27. Areal ca 9,3 ha och utgångspris 1750 000 kr.
  Alternativ 3. Skogsskifte tillhörande Upplöv 1:2 (avd 16-24) väster om gårdscentrum, areal ca 9,9 ha skog. Kan sammanläggas med annan skogsfastighet. Anbudsförfarande.
  Alternativ 4.  Skogsskiften tillhörande Upplid 2:8  och Upplöv 2:12 (avd 1-15) väster om Löpaskog, areal ca 11,6 ha skog. Kan sammanläggas med annan skogsfastighet. Anbudsförfarande.

• Fastighetsskatt/-avgift: 9 135 SEK.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Intäkt: 0 SEK/år

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRNAMO VÄSTANHAGA GA:2 (vägsamfällighet).
• Avtalsrättigheter:
• Den djupborrade dricksvattenbrunnen används även av en grannfastighet.
  Vattenpumpen är placerad i brunnen och hydroforen i ladugårdens f d mjölkrum, med ledningar till båda husen..

Byggnader

• Mangårdsbyggnad

  Allmän information

  • Antal rum: 7 (4 Sovrum)
    Area: 188 kvm
    Biarea: 109 kvm
    Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
    Taxeringsvärde byggnad: 993 000 SEK
    Rumsbeskrivning: Mangårdsbyggnaden är från 1958-1959. Den är arkitektritad och gediget byggd i tidsenlig stil. Det var bra kvalitet på arbete och material vid byggtiden och byggnaden har i stort sett originalmaterialen kvar. Inga ombyggnader eller större renoveringar har gjorts.
    Huset byggdes med en lägenhet på vardera våningsplanet. Det fungerar bra för en nutida familj som vill ha gott om plats eller för två mindre hushåll.
    
    På entréplan har vi den stora huvudentrén på framsidan, med veranda och entréhall som har trappa till övre plan. Entréhallen har marmorgolv i sin yttre del, ekparkett och glasade dubbeldörrar mellan inre hallen och sällskapsrummet.
    Det är ett ljust och vackert sällskapsrum i två delar, med plats för soffgrupp och matsalsmöbler. En fin öppen spis ligger mellan rummen som förenas med valv. På golvet är det lackad ekparkett och rummet har utgång till altanen på gaveln mot väster.
    Mellan sällskapsrum och kök finns ett kontor alternativt vardagsrum eller sovrum. Här är det ett enklare trägolv och fasta garderober.
    Köket har inredning från byggåret 1958 och nyare vitvaror. Det finns spis med fläkt och kyl/frysskåp. Inredningen är i teak och välbevarad. På golvet ligger en nyare plastmatta.
    En köksentré för vardagsbruk ligger i anslutning till köket. Det är en hall med klinkergolv och trappor till källare och övervåning. Här finns också toalett med WC och tvättställ och ursprunglig inredning.
    Ett sovrum finns på entréplan, och det har trägolv och ljusa ytskikt.
    Vid sidan om sovrummet ligger badrummet, med inredning i original: badkar, toalett och tvättställ. Badrummet har våtrumstapet på väggarna och mosaikgolv.
    
    Övre plan har en stor möblerbar hall med ekparkettgolv och utgång till balkongen.
    Köket på övre plan har originalinredning med renoverade luckor, äldre vitvaror och plastmatta på golvet.
    Det finns ett sovrum med trägolv och garderob med snedtak vid sidan.
    Två sovrum på västra gaveln har lagts ihop till ett stort allrum med ekparkettgolv och garderober med snedtak vid båda sidor.
    På övre plan finns också ett badrum med dusch och toalett. Det har våtrumsmatta på golv och våtrumsskivor på väggarna.
    Ytterligare förvaringsutrymmen och garderober finns.
    
    Källarplanet innehåller ett bilgarage, pannrum, tvättstuga, torkrum och hobbyrum.
    I tvättstugan finns en enkel dusch, tvättho och tvättmaskin.
    En liten f d bastu finns vid tvättstugan. Den har värmts med ved. Ett f d grovkök finns i en passage, med vedspis och äldre inredning.
    Tre utrymmen har använts som mat- och potatiskällare.
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 1958
    Utvändiga plåtarbeten: Lackad plåt
    Fönster: 2-glasfönster
    Taktyp/takbeklädnad: Glaserat tegel
    Grund: Källargrund
    Fasadtyp: Tegelstensfasad
    Bjälklag: Trä + gjutet källarvalv
    Stomme: Trä
    Typ av uppvärmning: Vattenburet system med panna för vedeldning, elpatron och olja
    Märke på värmeanläggning: Egor v25
    TV/internet: Fiberbredband kan anslutas via Värnamo energi. Anslutning kan göras vid vägen nära den södra fastighetsgränsen. Anslutningskostnad 19 900 kr. Grävning på egen mark tillkommer.
    Vatten: Djupborrad brunn
    Avlopp: Enskilt avlopp, ej godkänd anläggning
    Typ av ventilation: Självdrag
    Skorstenstyp: Murad skorsten
    Skorstenskommentar: Ingen av eldstäderna är i bruk. Värmepannan på källarplan har sotats och brandskyddskontrollerats år 2019, utan anmärkningar. Ackumulatortank finns. Nu är det nyttjandeförbud för alla eldstäder: värmepanna, öppen spis och eldstäderna på källarplan.
    

  Kostnader

  • Årlig elförbrukning: 34 706 kWh/år
    Uppvärmning: 67 970 SEK/år
    Renhållning: 1 000 SEK/år
    Summa driftkostnad: 77 334 SEK/år
    Kommentar: Driftskostnaderna gäller år 2024 då gården inte var bebodd. Uppvärmning skedde med värmepannans elpatron, d v s direktverkande el. Tidigare ägare har använt egen bränsleved för uppvärmning.
    

  Energideklaration

  • Energistatus: Energideklaration ej utförd
    
• Ladugård

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 37 000 SEK
    Beskrivning: Ladugården byggd i trä, med en tegelvägg, och har galvad stålplåt på taket. Den är inredd med f d djurstall i två delar, loge och foderutrymmen. Tillbyggt mjölkrum som innehåller hydrofor, med ledning till bostadshuset och till en granne. På baksidan är det ett tillbyggd f d gödselhus som använts för förvaring och en f d silo i sämre skick.
    
• Garage

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 57 000 SEK
    Beskrivning: Ett äldre uthus med förrådsutrymmen har byggts till med ett bilgarage. Byggnaden har tegeltak på äldre del och plåttak på tillbyggnad.
    
• Torpet Rusalem, Idas stuga

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Övrig
    Beskrivning: En torpstuga byggdes på ofri grund på gårdens mark, nära gränsen i söder. Stugan har namnet Rusalem och tillhör numera Norra Skattegård. I stugan föddes Ida Gustafsson år 1885 och hon bodde i stugan ända fram till 1969 då hon flyttade till äldreboende i Rydaholm. Ida nådde den aktningsvärda åldern 101 år. Stugan har varken el, vatten eller avlopp men ett litet uthus finns. Torpet är ett idylliskt blickfång från gården och stugan kan göras i ordning t ex som en enklare sommarstuga.